Kaufen , Besitzen und Gewinnen: Wieso sich auf lange Sicht angelegte Immobilienanlagen steuerlich rentabel sind
Kaufen , Besitzen und Gewinnen: Wieso sich auf lange Sicht angelegte Immobilienanlagen steuerlich rentabel sind
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1. Abschreibung (AfA): Ein steuerlicher Vorteil
Die Abnutzungsabschreibung ist ein wesentliches Element für Immobilienbesitzer. In Deutschland können Investoren den Gebäudewert über 50 Jahre hinweg mit einem linearen Satz von 2 % abschreiben. Das bedeutet, dass ein erheblicher Teil der Einnahmen, beispielsweise aus Mieteinnahmen, steuerlich abgeschrieben werden kann, wodurch die Steuerlast erheblich reduziert wird.Zusätzlich bieten modernisierte Immobilien Möglichkeiten für zusätzliche Abschreibungen, wie z. B. besondere Abschreibungen bei energetischen Verbesserungen. Diese Optionen machen das langfristige Halten besonders interessant.
2. Steuervorteile durch die 10-Jahres-Frist
Ein weiterer Vorteil des zeitlich ausgedehnten Immobilienbesitzes liegt im Rahmen der Spekulationsregel. Immobilien, die mindestens zehn Jahre gehalten werden, können steuerfrei verkauft werden, sofern sie privat genutzt wurde. Diese Regelung erlaubt es Investoren, potenziell hohe Gewinne zu erzielen, ohne diese versteuern zu müssen.Damit sind Immobilien zu einer perfekten Investitionsform für langfristig orientierte Investoren, die nachhaltig Kapital generieren während sie Steuern sparen.
3. Steuerfreie Wertsteigerungen
Immobilien verzeichnen häufig im Laufe der Zeit eine Wertsteigerung, vor allem an gefragten Standorten. Langfristige Investoren profitieren nicht nur von der steuerfreien Verkaufsregel, sondern auch davon, den Zugewinn steuerfrei zu reinvestieren, z. B. in den Kauf weiterer Immobilien.4. Sichere Einkünfte und Einkommen
Im Gegensatz zu kurzfristigen Strategien bieten Immobilien langfristig stabile Erträge. Da viele Ausgaben absetzbar sind, wie etwa Renovierungskosten oder Zinsen, sinkt die Steuerlast für Investoren.Zusätzlich sichert Eigentum vor Inflationsrisiken, weil Mieten in der Regel an die Inflation gekoppelt sind, während Fixkosten wie Kreditzinsen stabil bleiben.
Zusammenfassung: Immobilienbesitz zahlt sich aus
Langfristige Immobilieninvestitionen haben sich bewährt, um Vermögen aufzubauen und gleichzeitig effektiv Steuern zu sparen. Wer gezielt vorgeht, kann erhebliche Steuervorteile genießen.Klicken Sie auf Kapitalanlagen, um mehr zu erfahren. Report this page